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我個人認為若次級房貸持續惡化,將導致承作次級
房貸商品的銀行或保險商面臨信用評等的下降,導
致銀行或保險商的信用危機,那麼問題將更加嚴重

例如Collateralized Debt Obligation；抵押債務債券
(CDO)或連結CDO的連動債商品,這些債券變成垃圾
債券,損失將由承作的銀行或保險商自行吸收,也就是
說本來值100萬的抵押品,只能當成價值1元,然後提列
呆帳,如果沒有好好處理,最後可能衍生金融風暴

所以連動債不要隨便亂買,連結連動債的基金也不要
隨便亂買,不懂的商品,不要去投資
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美國次級房貸引發全球股災,但何謂次級房貸 ???

所謂次級房貸就是抵押貸款市場中的次優等抵押貸款，
其與一般房貸最主要的不同點在於，這種貸款是提供給
那些信用程度較差，及還款能力比較弱的購屋者，其利
率也比一般抵押貸款高二至三個百分點。

美國不少金融機構在這波美國房市景氣擴張的過程中，
大幅承作次級房貸，使次級房貸的規模快速膨脹。而在
美國房市景氣逆轉，聯準會（Fed）為了抑制通膨壓力
持續升息，導致貸款者還款壓力大增，也造成次級房貸
違約率大幅攀升，對美國金融市場產生相關的負面效應
，一些體質比較不健全，以經營次級房貸為主的金融業
者如新世紀金融公司等，被迫停止業務，甚至倒閉。

同時以次級房貸為投資標的的共同基金、避險基金、以
至大型銀行與保險公司，都將面臨資產大幅損失的風險
。華爾街投資銀行貝爾斯登旗下的兩檔避險基金，即是
因為投資次級房貸，而出現嚴重虧損。其中一檔基金的
資產已一無所剩，另一檔基金的價值也大幅縮水至原有
規模的九％。

在美國次級房貸問題尚未完全解決，及房市還未復甦之
前，美國股市以至全球股市，未來仍有可能出現大幅波
動的走勢。

紐約股市為首的全球股市再度出現一波劇烈動盪，其最
主要的導火線就是美國次級房貸危機惡化，使美國房市
低迷不振。連帶地衝擊美國經濟，而可能對全球經濟產
生負面的連鎖效應

而美國房地產業界專家預估，美國房市最早也要到
二○○九年才會復甦。
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    fcko2007 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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